主题：【张教授·投资有道】70年产权，临街商铺，20000多的消费人群，近8%

“张教授”今天去看了一个非常不错的投资项目，你没有猜错，就是中惠松湖城的临街商铺，70年产权（2013年---2083年到期），5.95米层高，可以隔出来两层，没有业态的限制。首先来看看，这些商铺，有些已经开业了。

因为附近有万科松湖传奇、万科左岸、碧桂园这几个小区，所以这里的房产中介非常的多，快成中介一条街了。目前这几个中介的租金为180元/平方.月。

周边的配套规划：

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上图圈中黑线所划的地方，就是目前所卖是商铺位置，位置极好，非常适合做小区便利店，培训机构，房产中介，美容美发店，咖啡馆，早餐店，银行等。租金可以租到150元/平方，回报率差不多有7-8个点左右，真正的“一铺养三代”。这种商铺，不像大商场的商铺，如果做不起来就死掉了，但是这种社区底商，只要小区有人在，肯定会有商家进驻的。根本不用担心，而且70年产权。

非常方正的商铺，没有柱子，使用率非常非常高。

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本小区和商铺对面的万科。

很多人关心价格的问题，我也问了开发商，开发商说参考一期的价格（一期的价格为18000/平方)目前附近的二手房均价为17000左右一平方，松山湖房价大概在25000-30000一平方，如果你担心房价会崩盘，担心自己成为最后一个“接盘侠”，这个商铺会成为你最理想的选择。