主题：【商铺】地段比你好

大家好！我是东莞房天下/搜房网的置业顾问冯瑞璋，别称小马哥。

小马哥好久没发帖子了，今天给大家推荐一个商铺（对面的万科开发的松湖传奇，后面是碧桂园，学校在旁边，华为南方工厂在左边）。详情可致电400-890-0000转286345

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中惠松湖城二期商铺

地址：寮步·松山湖大道北（金山湖畔）

定位：社区服务性商业——中惠·金街；

规划：社区超市、洗衣店、花店、西餐厅、咖啡馆、红酒庄、餐饮店、健身养生所等等。

进展：认筹。

你想了解的？！？！

1.可以做银行按揭吗？可以做分期吗？

答：可以，首付5成，贷款另外5成，具体分期制度要咨询不同的银行，看您做哪家银行，这都是可以申请的。

2.有多少个铺位？主力面积是多大？

答：二期商铺，共59间；共3177平方，主力面积在39－93平，近1000米长临街铺位，主力面积20－40平，总价低，层高5.95米。（方方正正，方方正正利用率高）

3.项目周边有哪些高档居住区？

答: 对面的万科开发的松湖传奇，后面是碧桂园，还有项目对面和后面地块都已经被拍下，会建成高端住宅社区。未来规划有12块住宅用地，这片区拟定是要建成高端住宅区的。

4.铺位是按照建筑面积还是按实用面积销售？商铺的使用率是多少？

答：项目整体采用框架结构设计，外墙立面采用外墙砖。使用率95%-97%

5.每间商铺向小区内墙是否有开通风窗？如果有窗，有几个窗，规格多大？如果没有，是否可由业主自行开窗？

答： 20-22#独立商铺全有一个窗，规格为LC3409；1-6#底商局部没有窗，有窗的部分规格不一，具体详见图纸，不允许自行开窗。

6.商铺的层数、层高、净高分别是多少，有无特殊铺层高？

答：层数为单层，商铺层高：5.9米，净高：塔楼商铺5.4-5.2米，独立商铺5.75米。

7.商铺的交付标准？商铺外墙和外广场的装修情况？

答：毛坯交付；商铺外墙由外墙面砖及涂料综合使用；广场铺设广场面砖

8.是否统一装修？如果业主自营要自行装修，有什么条件限制？装修方案是否要审批？

答： 毛坯交付；装修限制条件及方案限制详问物业部

9.电强度及功率分别是多少？

答：功率4kw—8kw不等，120W/平米

10. 商铺是否通燃气？可否按客户需求加装燃气？

答：商铺周边统一预留有燃气接口，如业主需要开通燃气，需自行与新奥燃气公司沟通开通。

11. 各商铺是否有独立的上下水通道和洗手间？是否有独立烟道和隔油池？

答：商业已预留给排水管道接口，卫生间需业主自理，商业未做餐饮规划，所以未设置独立烟道及隔油池。

12.餐饮及特种行业可否经营？经营执照是统一办理还是自行办理？

答：不可以做餐饮。特种行业请咨询物业及销售部门。

13.商铺的车位有多少？地下或地上停车？将来是打算租还是售？

答：商铺门口规划设置临时停车位，租、售可停车位可考虑地下车位。

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